כבר מזמן רציתי לכתוב מאמר זה ולאסוף את כל מה שקשור לחיפוש בתים (דירות) בתאילנד במאמר אחד. אתה יכול לראות בכך פוסט הכללה..
למעשה, יש לכם רק 5 דרכים להזמין לינה בתאילנד, אך ניתן לחלק אותם לשני חלקים - מראש דרך האינטרנט או עם ההגעה למקום. בכל אחת מהשיטות ישנם יתרונות וחסרונות, כמו גם שלוש דמויות שאולי תצטרך ליצור איתן קשר: בעל בית, חברת נדל"ן וחברה לא חוקית. להלן ניואנסים של תקשורת עם כל דמות, וכן הוראות למציאת בית מבוסס על חוויה אישית..
תוכן המאמר
הניסיון שלי
ראשית, אפרט את החוויה שלי במציאת דיור לבד וקישורים לבתים וביקורות. גרתי בצ'אנג מאי בבית משותף (1, 2), בבתי פוקט (1, 2, 3), על סמוי בבתים (1, 2) בבנגקוק בדירות (1, 2, 3), בבית של קראבי (1), בדירה בהואה הין (1).
כשגרתי בקוסמוי ובקראבי, הסתובבתי ועשיתי 2 קטלוגים של בתים להשכרה עצמית, השתמשו בהם. יש מפה, תמונות, אנשי קשר. אין שם הרבה חפצים, אבל יהיה על מה לסמוך בחיפוש שלך.
קטלוג בתים בקראבי באו נאנג (72 בתים)
קטלוג בתים בסמוי (72 בתים)
תכונות של השכרת בית בסמוי - חוף ים, מזג אוויר, מחירים, חנויות
תכונות של השכרת בית בקרבי - חוף ים, מזג אוויר, מחירים, חנויות
תכונות של דיור להשכרה בהואה הין - קרבה לים, מחירים, חנויות
טיפים להשכרת בתים בפוקט
כיצד עובדות סוכנויות נדל"ן ועוזרות בתאילנד
כמה ביקורות קטנות יותר נערכו גם על דירות, וניתנו טיפים לחיפוש..
טיפים להשכרת דירות בתאילנד
איך לשכור דירה בבנגקוק - מדריך, דוגמאות, מחירים, אזורים
מבט כולל על 8 דירות בפוקט
סקירה של 12 דירות בבנגקוק
סקירה של 30 דירות בצ'אנג מאי
אפשרויות להשכרת בית בתאילנד
הזמנה אצל בעל הבית באמצעות האינטרנט
ראשית, זוהי אפשרות למי שמדבר אנגלית ויכול להרים תערובת של תאילנדי ואנגלית, המדוברת על ידי תאילנדים ושאותה קראו הגולים למרבה האירוניה «טייגליש». כן, כן, אתה צריך לתקשר בטלפון או במקרה הטוב באמצעות דואר אלקטרוני, כי שום דבר לא אוהב Roomguru אין בתים פרטיים להשכרה.
במבט קדימה, אני רוצה לומר שאסור במיוחד לסמוך על אפשרות זו, מכיוון שכמות דיור קטנה באופן לא משמעותי מושכרת, מכיוון שהעסק מתנהל כשורה. יתר על כן, תאילנדים רבים אינם יודעים אנגלית היטב ופשוט אינך יכול באמת לדבר בטלפון (טייגליש מצריך ניסיון חי כדי לפחות למיין ביטויים במכשיר). ורק חלק מבעלי הבית המתקדמים משתמשים באינטרנט בעסק שלהם, אתה יכול לשוחח איתם בדוא"ל. אבל דע, אם כתבת לבעלים בדואר, אבל הוא לא ענה, זה דבר שכיח, שבועיים יכולים להגיב. ולרוב לא תהיה תשובה כלל. זו בעיניי תעלומה מדוע הם מציינים את הדוא"ל שלהם בכרטיסי ביקור, אולי כל כך יותר סולידיים.
צוין בדוא"ל, אך האם הם יענו
נניח שאתה עדיין מחליט לנסות למצוא דיור בתאילנד מרחוק, מה שאומר שאתה צריך את אנשי הקשר של הבעלים, והכי טוב מיילים. אתה מבין, בדרך כלל מידע כזה אינו שוכן ברשת ברשות הרבים, אבל אתה יכול למצוא משהו. היכן אוכל למצוא את אנשי הקשר:
- מחברים / קרובי משפחה / חברי הפורום / עמיתים. העצות אולי נראות נדושות, אבל התחילו עם נקודה זו, מכיוון שלפעמים צצים אנשי קשר מועילים מהבוס או מעמית משרד לא מוכר שחזר מהחופשה בשבוע שעבר.
- ברשתות החברתיות. גם VKontakte וגם פייסבוק מועילים לא פחות בהקשר זה. אתה יכול לשאול שאלה בציבור עסוק או לבצע חיפוש לפי בקשה «השכרת בית סמוי» אוֹ «השכרת וילה סמוי» - ככלל, בכל אתר נופש יש כמה וילות או אתרי נופש השייכים לבעלי דוברי הרוסית. כששואלים שאלה, התכוננו לעובדה שמתווכים שחורים יספגו את ראש הממשלה שלכם, אך אתם עוזבים אותם «למועד מאוחר יותר». עליכם להתעניין בנפש חביבה שתזרוק לכם את המספר של בעל אתר הנופש שלכם, סתם כך או לשתי חבילות כוסמת במתנה. ובתכניות חברתיות באנגלית יש סיכוי ליצור קשר ישירות עם בעל הבית.
- בלוגרים שגרים או התגוררו באתר הנופש אליו אתם הולכים. תמיד תוכלו לשאול בלוגר אודות אנשי הקשר של בעלי המקום בו גר. במקביל, תעמוד על הידיים שלך סקירה עדכנית על תנאי השכירות והלינה, תמונות והמיקום המדויק. ישנם גם בלוגרים כאלה שבמהלך נסיעתם וחיפושי הדיור צברו מאגר נתונים קטן של בתים, למשל, כמו שלנו: סמוי ו קראבי.
- חיפוש בגוגל, עם שאילתות «בית סמוי להשכרה», אוֹ «דירה סמוי להשכרה», אוֹ «וילה סמוי להשכרה». בהתאם, במקום סמוי, אתה צריך להחליף את אתר הנופש שאתה צריך. בחרו מתכונת דיור בהתאם ליכולות הפיננסיות שלכם, העיקר לנתק אתרי סוכנויות בעת חיפוש. האופציה היא לא המוצלחת ביותר מכיוון שתאילנדים, לרוב, עדיין עובדים בצורה מיושנת: עם סוכנויות או תליית שלט על השערים. יוצא הדופן הוא וילות יקרות, שתחתן ניתן ליצור אתר שלם.
כשאתה מקבל את אנשי הקשר, כשאתה מתקשר עם בעל הבית, ציין את הפרטים לגבי הבית. אל תיסחף עם שאלות, רשום את הנתונים להעברת הכסף כפיקדון ובצע העברה. רק לשם כך עליך להיות בעל חשבון מטבע חוץ ולהיות מסוגל להעביר ממנו לחשבון תאילנדי. יש (ובכן, תמיד זו) ההזדמנות להיתקל בתאילנדי חסר מצפון שייקח את הכסף, וכשתגיע הוא ייעלם. איך להתמודד עם זה אחר כך הנושא של פוסט נפרד, אך לעת עתה אנו מאמינים שתאילנדית היא כנה והכסף שלך מבטיח לך צ'ק-אין שקט בבית שאהבת..
יש דרך נוספת לשכור דיור אצל הבעלים - באמצעות Airbnb. זהו שירות להשכרת בתים, דירות, דירות וכו '. זה עובד בדיוק כמו כל מערכת הזמנת מלונות, אך רק עבור דיור פרטי. הפלוסים הם שיש תמונות של דיור, תיאור מפורט, ביקורות, תשלום בכרטיס בנק רגיל והערבות שאם יש בעיות עם ההגעה, הכסף יוחזר. חסרונות - בנוסף לבעלי בתים, סוכנים יושבים שם, ולא תמיד יש הנחה חודשית.
הירשם כאן וקבל הנחה של 32 $ מ- Airbnb בדירות ברחבי העולם. בתוקף להזמנה ראשונה, ההזמנה חייבת להיות החל מ- $ 70. הבונוס תקף לאורך כל השנה..
קבל $ 32 הנחה>
בכל מקרה, אתה בהחלט צריך להסתכל על זה גם, לפעמים אתה נתקל באפשרויות טובות.
הזמנה מקוונת בסוכנות
אופציה למי שאינו יודע אנגלית, או שאינו מעוניין להקדיש את זמנם לחיפוש קשרים חיים והתקשרות / התכתבויות עם הבעלים. אגב, במקום עם ההגעה, תוכלו למצוא גם בית ללא ידיעת אנגלית, פשוט על ידי שימוש בשפת הסימנים. אבל למי שלא רוצה לבזבז 3-4 ימים בחיפושים עצמאיים (ובעונה ושבוע יעזוב), אתה צריך ללכת לסוכנויות. בְּדִיוּק «סוֹכְנוּת», לכמה בבת אחת, מכיוון שתקשורת עם כולם בתורם, אתה מסתכן להסתובב בהתכתבויות ארוכות עם אנשים המועדים לעתים קרובות לטרופוזה.
צור קשר עם חברות רשמיות טובות יותר אם אין אנשי קשר מאומתים. בכל אתר נופש בתאילנד ישנם מספר עובדים המורשים «בלבן» סוכנויות. סוכנויות אלה יכולות לקחת יותר מהבעלים או מתווך שחור, אך בתמורה הן מתחייבות על כמה חובות לבחור בית ולבדוק את תנאי ההשכרה, המלוות במהלך הצ'ק-אין. ובכן, והיתרים (אישורי עבודה), כסוג של ערובה לכך שהחברה באמת קיימת ועובדת. אבל אתה צריך להבין שכמעט בכל סוכנות יש ביקורות שליליות, כך שהכל מסתכם במציאת הרע הכי פחות.
אם זה הטיול הראשון שלך לתאילנד, אני ממליץ להזמין את הבית או הדירה שלך מראש. זה נעשה רק באמצעות מתווך. כן, הם לא עוסקים בדיור הזול ביותר וגובים עמלה, אבל זה עוזר למנוע טרחה מיותרת במדינה לא מוכרת. האמינו לי, חיפושים עצמאיים במקום הם משימה קשה והיא לא שווה את זה. אתה הולך לנוח.
שלח לי בקשה, אני יעץ למתווך מהימן, שאני עצמי בוטח בו. ואז בשנים האחרונות, הרבה רמאים.
הגש בקשה>
- חפש בית בעצמך באתר. אם אתה רוצה להשיג תוצאה מהירה, אל תתעצל - בחר כמה אפשרויות דיור באתר האינטרנט של הסוכנות המתאימות לך על פי התיאור. ואז, במכתב, ציין את מספר האובייקטים מהאתר והמתן לתשובה - איזה מהם זמין כעת. נתוני התעסוקה באתר לא תמיד תואמים את המציאות.
- אל תחבר שיר. אם חשוב לך שהסוכנים עצמם ימצאו את הבית - ציין את המידע המינימלי ביישום. שטח, מספר חדרי שינה, בריכה, מטבח, המרחק מהחוף והתקציב שלכם. הקפד לבדוק את השאלות הנפוצות של הסוכנות באתר בו מוצגת אפליקציית הדגימה. הדבר יחסוך את זמנך ויאיץ את בחירת הדיור. מובטחת תגובה ארוכה מצד סוכנים תהיה אם תתאר בפירוט את כל הדברים החשובים עבורך, כולל גובהו של מגדל המים ותמתין עד שהם ימצאו את הדבר היחיד. היישום שלך נדחף לחלוטין לסוף התור עד שהוא מקבל בקשות ברורות לגבי האפשרויות שכבר קיימות בבסיס הנתונים. כמובן שאם תגדיר תקציב של 100 אלף לחודש זה ישנה את העניין. אבל אתה צריך יותר זול, נכון?
- התכונן לעלות העברת הכסף. העובדה היא שהסוכנות משלמת לבעל הבית בבהט. ויש לך כרטיס רובל דולר אירו, אבל לא כרטיס עטלף. המשמעות היא שכאשר מועברים לסוכנות, רובלים מומרים לדולרים, ורק אז - לבאט. פעולות אלה אינן חינמיות, ואתה מכסה אותן. אתה יכול לגלות את נתוני ההמרה הכפולה המדויקת מהבנק שלך, אך עליך להבין שמדובר בהוצאות הכרחיות שיעברו בנוסף לעלות ההזמנה. צריך לזכור גם את זה באט אינו שווה לרוב.
- הזמן את לינה מראש! לא חודש לפני הטיול, אלא חצי שנה, במיוחד כשמדובר בטיול לשנה החדשה בערך. או אל תתפלאו אז שהסוכן מציע לכם אפשרויות יקרות פי כמה ממה שציפיתם. בנפרד, כתבתי על מחירי דיור ומתי להזמין.
הזמנה מקוונת עם מתווך שחור
התנאים לתקשורת עם מתווכים כאלה הם מעט פשוטים יותר מאשר עם פקידים. קהל הלקוחות אינו עומד בתור עבורם, לכן המתווך השחור צריך להיות חברותי יותר, לא לנקות בצד שאלות ולעשות מאמצים רבים יותר כדי לא לאבד את הלקוח. הפקידים בעניין זה מגוחכים ויכולים להרשות לעצמם לשתוק ודינמיט.
- כשאתם מוצאים עזרה ברשת ומתכנסים לסוג דיור כלשהו, לפני שאתם שולחים לו כסף, חשבו - האם זה הכרחי? אתה נמצא בסיכון. בחיפוש אחר טיול זול יותר, יש לך סיכוי להיתקל בונאה. לא פעם או פעמיים נושאים כאלה צצו ברשתות החברתיות ובפורומים של מטיילים. סיפוריהם של קורבנות תמימים שלא רק עשו 3-5 אלף רובל מההפקדה, אלא שילמו את חודשי המגורים הראשונים והאחרונים. ואז קורבנות ההונאה מפרסמים צילומי מסך של תשלומים ברשת, סריקות של כמה מסמכים שהתקבלו מרמאים וקישורים לפרופילים שלהם ברשתות החברתיות, אך אין טעם.
- חפש אדם בעל מוניטין. תמיד יש מתווכים שחורים-תרמית, אבל יש חבר'ה רגילים שמרוויחים כסף בצורה לא לגמרי חוקית. לדעת למי אתה צריך ליצור קשר, במשך זמן רב כדי ללמוד ביקורות ברשת ולהסיק מסקנות, או לסמוך על מישהו מחבריך ולפנות רק בהמלצה. בכל מקרה, הסיכון נשאר, כי אתמול עדיין יש חבר חיובי «Vasya-Thailand2», כיום הוא יכול להפיל תאילנדים למוות או להיתפס בסמים, ואז לטלטל אותם בסכום גדול ולהפוך לדמות שלילית, מכיוון שאיש אינו רוצה ללכת לכלא תאילנדי. אין ערבויות. עם זאת, במקרה של חברה רשמית, גם הערבות אינה 100%.
- אל תשלמו סכומים גדולים. עבור הווילה הם יכולים לבקש תשלום 100% מראש לחודש הראשון. אך ככלל, תאילנדים לוקחים פיקדון להזמנת בית בסכום של 30-50% (אך לפעמים זה קורה 100%) מעלות השכרה חודשית וזה לא משנה כמה זמן אתם מתכננים לשכור בית. בעל הבית דואג לתאריך ההגעה שלכם. שם, כמו שקורה הכל: נראה כי חברך עזר, משלם עבורך פיקדון ומקבל קבלה חתומה על ידי הבעלים. הפקדה היא ערובה לכך שאתה מתכוון לבוא ולהתיישב. ואז אתה בא לשלם לבעל הבית את שאר דמי השכירות. המתווך השחור מנסה לא ליצור קשר עם הבעלים כסוכן, מכיוון שהוא מבין מה מאיים על עבודה לא חוקית. אם פתאום אתה לא בא, אתה זה שתפסיד כסף, אך לא הבעלים (ההפקדה לא תוחזר), הוא יעביר את הבית לאדם אחר בערב. לכן, אם זה עוזר דורש כמות גדולה, למשל, למשך מספר חודשים, אז זו הזדמנות לחשוב.
קבלת פיקדון
השכרה מהבעלים עם ההגעה
גם אם אתם מתלהבים מחיפוש מהמטוס, קחו מילה - טיסה ארוכה, שינוי מהיר של אזורי זמן והטרופיים ינקודה «אני» כבר בשדה התעופה. במיוחד אם יש לך ילד.
- הזמן חדר במלון למשך 3-5 ימים. תתעשתי את היום ואז חפש דיור. אני תמיד ממליץ להזמין מלון כשאתם מחפשים לינה בעצמכם. אני משתמש במנוע חיפוש בשביל זה Roomguru, הוא מראה את מחיר המלונות באופן מיידי בכל מערכות ההזמנות, וזה מאוד חשוב לאסיה, שם מערכות ההזמנות שלה. כתוצאה מכך תקבלו חיפוש אחר המספר המקסימלי של מלונות, ואז תוכלו לבחור היכן זה עולה פחות. אתה צריך בית מלון, כי יכול להיות שהכל לא ענני כמו שציירת. אם המטרה היא למצוא בית העונה על כל הדרישות, אז זה ייקח זמן. האזור למלון הכי טוב שנבחר בו אתה פשוט יחפש בית, ושם לא יהיו בעיות בהשכרת רכב, חנויות.
- קנו כרטיס SIM לפני שתתחילו בחיפוש. תקשורת טלפונית, כמו גם אינטרנט נייד למיקום גיאוגרפי בתהליך החיפוש הם חיוניים. סימס נמכרים בנקודות מכירה במרכזי קניות (משרדי מפעיל) או בכל מינימרקט 7-Eleven ו- Family Mart בקופה. אתה יכול לחבר את חבילת האינטרנט באמצעות פקודות USSD, הזמינות באתר של מפעיל הסלולר או לשאול תאילנדי במשרד המפעיל. כתבתי על אינטרנט נייד מ- דטאק ו צעד אמיתי.
- הורד את הכרטיס שלך באמצעות Wi-Fi של המלון. זה יחסוך לך כסף אינטרנט סלולרי, אם לקחת חבילה עם מעט תנועה. הורד במפות Google בפירוט רב, במצב לוויני, את האזור בו אתה מתכנן לבצע חיפושים. ליישום זה יש מצב מפה לא מקוונת, דבר שימושי. כאופציה, שימו את אפליקציית Osmand או כל אנלוגי אחר, שם יש גם מפות לא מקוונות שאינן דורשות את האינטרנט.
- שכור אופניים. האמינו לי, זה מקטין את זמן החיפוש לעיתים. ניסיתי לחפש דיור ברגל ובאופניים, ההבדל הוא עצום. תוכלו לסרק את האזור במהירות רבה על אופניים, כאשר הליכה בחום תחזיק מעמד מספר שעות בלבד, ובזמן זה תראו רק כמה אפשרויות. פשוט אל תיקח איתך את אשתך או ילדך, מדוע שלא יסתובבו איתך, במיוחד אם אתה לא מרגיש בטוח מאחורי ההגה. עדיף לצלם מצלמה ולצלם תמונה מפורטת של כל הניואנסים, אז יהיה קל יותר לא להתבלבל בעצמך. הודעה נפרדת בערך השכרת אופניים בטאי.
- לשכור רכב. אפשרות זו מתאימה יותר למי שבהחלט צריך לצפות בבית עם משפחתו, או שאינו יודע לנהוג בקלנועית. אני חייב לומר מייד שזה עדיף על הליכה, אך בשל אופי התנועה זה לא יהיה נוח במיוחד. ראשית, המכונית תהיה נסיעה ימנית והתנועה היא שמאלנית. שנית, הכבישים צרים ופשוט להסתובב או לחנות במקום הנכון אולי לא יעבוד. עם זאת, האופניים מספקים הרבה יותר מרחב תמרון. כן, ופחות מהירות, אתם גוררים לצד הדרך ומחפשים אפשרויות, ואילו ברכב תאספו מיתר שלם. הודעה נפרדת בערך השכרת רכב בטאי.
- צניחו לכל מסלול. הקושי העיקרי למתחיל בכפר תאילנדי הוא להתרגל לגודל המופחת של כל מה שמסביב. בתים קטנים, דרכים צרות, סמטאות לא בולטות. בהתחלה, נראה לך שאתה נוסע לאורך קיר רצוף של בתים וחוטים. אז תתרגל לזה, אבל העיקר ממש בתחילת החיפוש הוא לא למהר. זו לא מוסקבה ואף אחד לא יאותת לך בעצבנות מאחור, אם המהירות היא 20-30 קמ"ש, הם יראו שאתה פרנג ויסתובב. אלא אם כן אתה על הכביש המהיר. וברגע כזה הנתיב יכול להיראות מכוער מאוד (למשל, שביל קטן וחצוב), כאילו הוא לא מוביל לשום מקום.
- חפש סימנים שאומרים «בית להשכרה». ראינו, בחנו את הבית שבחוץ, ככה - התקשר למספר שעל הלוח וקבע פגישה. יש להבין כי הטיפול בבתים עם טבליות הוא המהיר ביותר, כך שבעונה יכול להיות שהבתים כבר תפוסים, והטאבלטים פשוט לא הוסרו.
- אל תחפש סימנים «בית להשכרה». לעתים קרובות מאוד, בתים להשכרה אינם מצוינים כלל בשלטים, עליכם להיכנס ולשאול. לאחר זמן מה תבינו כיצד נראים אותם בתים המיועדים להשכרה, תבודדו אותם מייד מהמערך הכללי. בדרך כלל מדובר בכמה בתים זהים עם גגות צבעוניים זהים ונמצאים בתוך חבורה. יש בתים צמודי קרקע, אך ניתן גם לראות על ידם אם תאילנדים גרים בהם או נכנעים.
- תשאלו את כולם. כדי להאיץ את תהליך החיפוש, שאל. במלון תוכלו לשאול בקבלה אם יש להם חברים ששוכרים את הבית. כשאתם שוכרים אופניים, שאלו בקופות. כשאתה מסרק את האזור אתה יכול לשאול בחנות קטנה או בבית קפה. או שאלו נהג מונית / טוק-טוקר, ככלל, הם מודעים למה ששוכרים באזור. וכמובן, היכנסו למתחם בתים כזה או אחר וחפשו מישהו מהאורחים כדי לגלות את אנשי הקשר של הבעלים.
- למד כמה ביטויים לשיחת טלפון. ברצינות, אתה לא מוכן לטלפון או להחוות גמישות. ביטויים «בית להשכרה» ו «כמה» - זה המינימום שנקבע. חפש מתרגם מגולים מקומיים, או למד ביטויים בסיסיים ואפשרויות תשובה להבנת בן שיחו, אחרת כל התקווה שלך לשכור בית היא רק לבעלי הבית שנתפסו במקום.
- לשאת במזומן. במקרה של גילוי פתאומי «של זה» בבית אתה צריך לדאוג למזומן בבהט. על פי חוק הרשע, אם תסכימו לפנות לכסף מחר או אפילו הלילה - הבית ילך ללקוחות יותר זהירים ומהירים.
- כמשכון הם ישאלו כ 30-50% מהעלות החודשית, או שהם אפילו יכולים להיות מוגבלים לאלף אם הבעלים אוהב את זה. המחירים נלקחים מהתקרה ובהתאם לאווירה. רק אם הבית ממש טוב, ועליכם לתת כסף עבורו בכל מקרה, עדיף לא לבזבז זמן על זוטות ולסחוב איתכם סכום גדול יותר.
בתים תאילנדיים טיפוסיים להשכרה
שלט בית להשכרה מצביע על ליין
הכתובת על חוזה השכירות עשויה להיות בתאי
שכור באמצעות סוכנות או מתווך שחור עם ההגעה
עם ההגעה עדיף לחפש בית בעצמך, אם הזמן מאפשר ומחוץ לחלון אינו עונת השיא. אבל, אם תחליט ליצור קשר עם הסוכנויות, אז הנה הם עובדים לפי אותו אלגוריתם שהפקידים סייעו לו. המאפיין העיקרי בתקשורת עם סוכנים כבר קיים - הם ממש לא אוהבים להציג בתים ללקוחות, מכיוון ששכירת בית מרחוק היא הרבה פחות אינטנסיבית לעבודה..
בקשה לבית ממלאת באותה צורה שתוארה לעיל. אם אתה רוצה שהבקשה שלך לא תתמכר ותמצא במהירות בית - אמור מייד שאתה ללא תלונה. מה שאתה צריך לראות זה רק שניים או שלושה בתים ותבחר לחלוטין אחד.
אם זו סוכנות עם צוות גדול, אז בפגישה אישית (לא בטלפון, אלוהים יודע מי יושב שם), הבטיח לסוכן 1-2 אלף נוספים לבחירת בית, ואז הוא יתמודד איתך ביתר רצון, כי הכסף הזה הולך מעבר לקופה. אכן, מהסכום שתשלמו לסוכנות עבור שכירת בית, הוא יקבל אחוז קטן בלבד, מה שאומר שזה האינטרס שלו למהר ליישב אדם אחר, ולא לטרוח אתכם זמן רב. אבל יש גם סוכנויות קטנות בהן הבמאי והסוכן נמצאים באדם אחד, כאן תקבלו תשומת לב רבה יותר.
ובכל זאת - ככל שהתקציב שלך קטן יותר, אתה מקבל פחות תשומת לב מהסוכנים. זה לא רווחי עבורם להתמודד עם בתים זולים יותר מעשרת אלפים. אז אל תסמכו במיוחד על השתתפותם אם אתם מחפשים דיור צנוע ואינכם מתכננים להעביר את המזלג לשלם עבור הזמן שנדרש מהסוכן. היוצא מן הכלל הוא אותם סוכנים העובדים בתשלום קבוע לבחירת בית, ללא קשר לערכו.
ייעוץ כללי בעת השכרת בית
קחו בחשבון את העונה
אנשים מתחילים להזמין בתים לחורף בחודשים מאי-יוני, ומחודש אוגוסט מתחילה ההתרגשות מההזמנה, שלא שככה עד נובמבר. ההזמנה המקוונת של בתים נוחה בכל עונה, אך ככל שתתחיל לעשות זאת מוקדם יותר, יש סיכויים גדולים יותר להשיג בית הגון בזול.
רוב האפשרויות הטובות במקומות נוחים מוזמנות במשך שנים ויש לכם רק בניינים חדשים או דיור שהתפנו לפתע. בסמוך לספטמבר, סוכנויות כבר יכריזו באופן קטגורי כי קיימת רק אפשרות אחת, מקסימום שתיים. או קח את זה, או להתראות. אבל באופן מקומי, אם יש לכם זמן, תוכלו למצוא אפשרויות נוספות. אני ממליץ להגיע רק בסוף אוקטובר-נובמבר, כי קשה מאוד להסתכל הלאה..
מה לשאול על הבית
בקש מהבעלים או מהסוכן לגבי הדברים הבאים:
- מחיר שכירות לחודש. גם אם אתם מתכננים לעצור 6 חודשים, דברו תחילה על החודש ואז התחילו לשאול כשלושה חודשים, שישה חודשים, וצפו בירידת המחיר. אם כי, אם החצר היא סוף הסתיו או החורף, אז ההפחתה לא תעבוד - עונה גבוהה.
- נוכחות של מטבח נפרד והאם ניתן לבשל בבית. כן, ישנם בתים / דירות עם מטבח בהם תוכלו להשתמש במיקרוגל בלבד.
- עלות יחידת חשמל אחת. מחיר המדינה הוא 3.5 באט. אם נקרא לך בדיוק 3.5 באט, תשלם את החשבונות שלך במשרד החשמלאים או בתאריך 7/11. אך לעיתים קרובות יותר, הבעלים עצמם קובעים את המחיר, בממוצע הם מבקשים 5-7 באט ליחידה, ובעלי בתים חמדנים יכולים לקחת 10 באט..
- עלות יחידת מים אחת. לעתים קרובות מאוד זה כלול במחיר ההשכרה של הבית. מחיר רגיל - עד 20 באט ליחידה.
- נוכחות האינטרנט בבית והאם מחירו כלול בהשכרת הבית. בממוצע הם מבקשים 600-1000 באט לחודש, אך קורה שהאינטרנט כלול בהשכרה. אם הם אומרים שהאינטרנט יחובר בקרוב, ואתה פרילנסר (כלומר, האינטרנט נחוץ מאוד), הגיוני לחפש בית אחר.
- האם מחיר השכירות כולל ניקוי בריכות וניקיון בתים (אם שוכרים וילה).
קבלה לתשלום ב- 7/11
כמה כסף לבשל
ככלל, אם תשכירו בית / דירה / וילה על בסיס חודשי, אז עם ההגעה תצטרכו לשלם את עלות השכרה חודשית. בנוסף - פיקדון בגודל זהה, שנלקח למקרה שתשברו את הבית. עם שכירות ארוכה יתכן שתתבקשו לשלם עבור החודש האחרון.
אם לבקשתכם יותקנו אריחים בבית, אז רכישת כיריים ובקבוק גז היא הדאגה של בעל הבית (לא תמיד, אלא לרוב). אם יש אריח, אך הגז נגמר - בקש מייד מהבעלים להביא בקבוק ולהכין עוד 370-500 באט - זו עלות הדלק במשלוח. הנתון הראשון הוא המחיר הרגיל, השני הוא המחיר של בעל הבית החמדן.
כמה שינויים הכרחיים עבורך בבית, כגון גישה לאינטרנט (אם פתאום), התקנת רשתות יתושים או שערים מכלבים במרפסת, תצטרך לשלם. עם זאת, לעיתים קרובות קורה שהבעלים עצמו מעורב בכסף בסכום של 50 עד 100% מעלות העבודה והחומרים. הנה לך. גם בשלב הצפייה הראשונה בבית, הבעלים יכול לנסות לבקש ריהוט נוסף.
אני רוצה להזכיר בנפרד שאם אתה רוצה לשכור בית למשך 2-3 שבועות, עדיף לשכור חודש ולעזוב מוקדם יותר, זה זול יותר לשכור מאשר לשכור, במיוחד מכיוון שלא כל הבתים מושכרים מדי יום (ישנם בתים באופן כללי עם תקופת שכירות מינימלית של 3 חודשים ) רק תגיד לבעלים מראש שאתה צריך בית למשך חודש, אך יתכן שתצטרך לעזוב מוקדם. סביר להניח שהוא יגיד לך שהוא לא יחזיר את הכסף עבור הימים שנותרו, ואתה פשוט מסכים לכך (יתכן ויוסברו בחוזה). חשוב לציין, אל תשכחו לאסוף את הפיקדון, לכן עליכם להודיע על כך מראש כדי שהבעלים לא ישאיר בשום מקום.
דרוש חוזה
גם אם זה יהיה רק בתאילנדית, אתה צריך חוזה למשטרה או לשירות ההגירה, למקרה שתרכוש ציוד או תקבל כרטיס בנק מקומי. יש להצמיד לחוזה העתק של דרכון הבעלים עם חתימתו, עותק של הדרכון שלך ועותק של האנלוג התאילנדי של ספר הבית, שם מצוין הכתובת והבעלים..
כמו כן, יש לתת לך צ'ק בו יצוין כל הסכום ששילמת. פנקסי צ'קים אלה נמכרים בכל חנות נוחות, למעשה - זו קבלה יפה בקבלת כסף מכם. ואתה צריך את זה במקרה של בירור היחסים, אם זה יקרה.
מדי חודש מוציא המחאה לשכירות ושירותים קהילתיים
בדוק מכשירים ומכשירים
הקלט קריאות מטר. הקפידו לבקש מהבעלים להראות היכן מד החשמל ומד המים. צלם תמונה של העדות, זה יאפשר לך להימנע ממחלוקות לגבי מה שאתה חייב לאור 3,000, אלא רק 500 באט. אם הוכרז לכם מחיר יחידת חשמל אחת ב -3.5 באט, אז המונה אינו כה חשוב, מכיוון שתשלמו בעצמכם, ללא השתתפות הבעלים - זהו המחיר הממלכתי. אבל גם כאן כדאי לקחת בחשבון את הניואנס - תשלום לפי מחיר המדינה מתרחש בתחילת החודש, ואם אתם נכנסים לבית בסוף החודש, אז בקרוב מאוד תקבלו חשבונית בה יתכן סכום עגול מדיירים קודמים, קיבלנו אותה רק פעם אחת.
בדוק חשמל ומים
בדוק ריהוט ומכשירים. הטלוויזיה צריכה להראות, המקרר צריך להיות קר, יש להרתיח את הקומקום, להדליק את המנורות בכל מקום, כולל ברחוב. מיזוג אוויר - אל תזרמו ועבדו עם השלט הרחוק, מאווררי התקרה - מסתובבים בכמה מצבים, והגז באריח נשרף. בדוק מנעולים בדלתות, רשתות יתושים, דוד מים במקלחת, עבודות ניקוז ושירותים, אינטרנט, דלתות רהיטים, מראות וזכוכית.
למעשה, אין הכרח לעשות את כל זה בנוכחות הבעלים, אתה יכול להתלונן על הבעיה בערב של אותו יום. אבל את כל המכשירים והפריטים היקרים והשבריריים יש לבדוק ולפעול איתם. בהכרח עם חיוך, בלי החומרה הרוסית הזו שלנו, כשכולנו מבהירים שאם הטלפון לא יפעל עכשיו, אז מישהו יקבל ספל. באופן כללי, התרגלו לחייך, זהו הרגל טוב בתאילנד.
הדבר היחיד שכדאי לבדוק מראש הוא ישיר, אם אתה עובד דרך האינטרנט, זה המהירות של האינטרנט. כשאתה צופה בבית בפעם הראשונה, בקש סיסמת Wifi ומודד את המהירות בעזרת Speedtest כלשהו (תמיד יש לי את היישום הזה בטלפון שלי), קבל רעיון משוער. זה גם לא יהיה בסדר לשאול כמה נתבים במתחם הבתים הזה, ולו אחד, אז זה לא טוב. עדיף אם יש נתב, בכל בית, או לפחות אחד לכל זוג בתים.
נ.ב. עם דירות המצב כמעט זהה. משהו להוסיף? הקפידו לכתוב בתגובות.
