אספר לכם על החוויה האישית שלי במציאת דירה בבנגקוק, מה גם שכבר עשיתי זאת בצ'אנג מאי ובפוקט, כלומר יש מספיק ניסיון. לדוגמא, הצלחנו לירות במשך חודשיים דירה כזו במרכז בנגקוק. למתחילים המאמר עשוי להיות שימושי, לא רק בתוכנית של בנגקוק, אלא גם בערים אחרות, מכיוון שהעיקרון זהה.
אם כי כשמדובר באתרי נופש, קל יותר לחפש שם בית להשכרה. תוכל למצוא את ההוראות שלי להזמנת בית בקישור: איך להזמין בית בתאילנד - 5 דרכים. טיפים כלליים ל השכרת דירות בתאילנד כבר נתתי, שווה לקרוא אותם.
תוכן המאמר
- 1 ההבדל בין דירות לדירות עם שירות
- 2 איך חיפשתי דירה בבנגקוק
- 3 איך לשכור דירה בבנגקוק
- 4 מחירים לדירות בבנגקוק
- חָמֵשׁ קישורים שימושיים
ההבדל בין דירות לדירות עם שירות
ראשית, ברצוני לומר לכם את ההבדל בין דירה לדירה. אצל אנשים נפוצים (בתאילנד) כל דירה נקראת דירה, אך ישנם כמה הבדלים, וזה חשוב להבין בחיפושים. לעתים קרובות ההבדל כבר נראה במראה הבניין, אך לא תמיד.
אני ממליץ לבחור לינה דרך מנוע החיפוש metasearch RoomGuru, אם אינך אוהב דבר אחד, אתה תמיד יכול לחפש משהו אחר בבנגקוק, באזור זה או אחר. RoomGuru הוא שירות חיפוש שבפונקציונליות שלו הוא כבר מזמן בראש הטובים ביותר בסגמנט זה, ובמקביל הוא נתקל לעתים קרובות במבצעים רווחיים יותר עבור המלון בו אתם מעוניינים..
שָׁטוּחַ
אז, דירה היא דירה בבית משותף, בניין דירות, שלכל אחד מהם בעלים משלו. הכל, כמו שיש לנו ברוסיה. בהתאם, על מנת לשכור דירה כזו עליכם ליצור קשר עם הבעלים עצמו והאם הסוכן שלו. איך למצוא אותם? אם באתרי מודעות מסווגות כמו הציאן שלנו (המודעות יכולות להיות בתאילנדית), או בקבלה בבית המשותף הם עשויים להכיר בעלים כאלה או אפילו לשכור דירות בשמם. כך, למרבה הצער, לא תמיד ניתן לפנות לבעל הדירה המשכירה, גם אם הוא שם.
היתרון העיקרי של הדירה הוא בכך שתוכלו לשכור בית במחיר נמוך יותר (כולל שירותים קהילתיים) מכפי שיהיו דירות. והמינוס של הדירה הוא שרוב הבעלים לא רוצים לטרוח עם מסירה לטווח קצר, חוזה סטנדרטי הוא שנה, פחות מ 6 חודשים.
בית משותף טיפוסי עם דירה
דירות
דירה היא דירה בבית שכולה שייכת לאדם אחד. כלומר, על מנת לשכור דירה כזו, עליכם לברר הכל בדלפק הקבלה. למעשה, זה זהה למלון, רק שבעצם כאן הם שוכרים דיור על בסיס חודשי, אם כי יש גם שכר דירה יומי. בניין כזה נקרא בצורה נכונה יותר קונדוטל ולא בית משותף. חלק מהמלונות הרגילים מציעים גם הנחות לשהות ארוכה..
היתרון בדירות הוא שלעתים קרובות ישנה שכר דירה לטווח קצר, למשל למשך חודש, וניתן לספק גם את השירותים האופייניים למלונות - משק בית, כביסה, wifi משותף וכו '. מכאן ניתן להשתמש בקידומת. ומינוס הדירות, שהיא לרוב סתם דיור פשוט בצורה של אולפנים, כלומר עם חדר אחד ולפעמים אפילו ללא מטבח ועם איסור בישול.
קוטל יקר טיפוסי עם דירות
איך חיפשתי דירה בבנגקוק
לדוגמא, היינו צריכים דירה עם שני חדרי שינה בבנגקוק באזור אנדרטת הניצחון. הגענו לאזור זה וירהנו לשם בהתחלה מלון נחמד למשך יומיים. ואז יצאנו החוצה והתחלנו לסרוק רחוב אחד אחרי השני, להיכנס לכל דירה. בדלפק הקבלה קיבלנו מחירון עם מחירים, הם אמרו כמה יהיה להם תוספת חשמל, מים, אינטרנט והראו לנו חדר. ברוב הקוטוטלים הדירות היו בצורת אולפנים, או עם מקסימום חדר שינה אחד. מכיוון שלא היינו צריכים אפילו עם חדר שינה אחד, אלא עם שניים, אפילו לא נכנסנו לקוטוטלים הקטנים והפשוטים ביותר. כשאת מסתובבת קצת, אז לפי מראה הבניין תתחיל להבין מה מצופה שם. ככלל, ככל שהבניין קטן / נמוך / פשוט יותר, פחות יש דירות בשטח ומערך השירותים קטן יותר.
אחרי שמצאנו דירות שפחות מתאימות לנו, החלטתי להיתקל בבית משותף בסמוך (לכל דירה יש בעלים משלה). זה היה מבנה גדול של כמה מבנים. המאבטח בכניסה אמר שאין דירות להשכרה, אבל אני יודע שלעתים קרובות התאילנדים לא מבינים על מה הם מבקשים, אז בכל זאת נסעתי לשטח. שם ראיתי משרד «מכירה והשכרה של ממש». זה בדיוק מה שאני צריך. עובדי סוכנות הנדל"ן אמרו כי יש להם שתי דירות, אולם תקופת ההשכרה היא 6 חודשים בלבד. אחרי שבחנתי את הדירות האלה, אמרתי שהכל מאוד מגניב, אבל אני צריך חודשיים ... כתוצאה מהשיחה הארוכה שלנו, נמצאה דירה נוספת, שלכאורה לא אכפת מהבעלים להשכיר לתקופה קצרה יותר. לאחר מכן לקחנו את זה, במקום הדירות שבמקור רצינו. וזול והרבה יותר טוב מכל הבחינות.
הדירה שלנו עם שני חדרי שינה ב 25,000 באט
נקודה חשובה נוספת. בעבר, לפני שהלכתי לבנגקוק, חיפשתי אתרי דירות שונים באזור זה באמצעות מנוע חיפוש (דירה להשכרה אנדרטת ניצחון, אנדרטת ניצחון דירות), תוך כדי נסיעה בשמות דירות ממפת גוגל (ישנם המון שמות, אם מתקרבים), כמו גם באתרי חיפוש מיוחדים, קישורים אליהם תוכלו לראות בסוף. כתבתי גם לסוכנים שונים וקראתי מודעות פרטיות מתאילנדים על השכרת דירות. אילו מסקנות אוכל להסיק:
- לדירות רבות אין אתרים משלהם, וככל שהמרכז רחוק יותר, פחות אתרים. כמו כן, ייתכן שהאתרים שלהם לא יעבדו, לא יציגו בצורה עקומה או יכילו תמונות של דיור שנותנים מעט.
- סוכנים לא עובדים עם מי שצריך דיור לטווח קצר, רק חוזים לחצי שנה ושנה.
- באתרי חיפוש הדירות, אני באופן אישי ציירתי לא מעט, מכיוון שאקבל את שם הקונדוטל והטלפון שלו ממסד הנתונים, אני עדיין לא יכול לעשות שום דבר בקשר לזה, כי אני צריך להסתכל באופן אישי. ואתרים, כאמור, רבים אינם עושים זאת.
- חיפוש דירה דרך האינטרנט הוא התחייבות משמימה, רק אם אינך מכיר את רשימת הדירות הספציפית המתאימה לך במאה אחוז. לכן, קל יותר להגיע לאזור הנכון ולהסתובב בעוד כמה ימים..
איך לשכור דירה בבנגקוק
בהתבסס על החלק הקודם של הפוסט, אתה מבין שהחיפוש לטווח קצר וארוך שונה מעט זה מזה, כמו גם אלגוריתם אחר, תלוי אם מדובר בדירה או דירה..
אלגוריתם חיפוש
- החליטו על אזור המגורים. זה יכול להיות כמעט כל מחוז, אבל יש כאלה עם המספר הגדול ביותר של בתים משותפים: רחוב לאט פראו, אנדרטת ניצחון BTS, סוחומוויט מ- BTS אסוק ועד אודום סוק ומעבר לו, סביב BTS צ'ונג נונסי וכן הלאה. באופן עקרוני ניתן לומר כי בעיקר הדיור ממוקם לאורך הרכבת התחתית BTS ו- MRT ובמרחק של 15-20 דקות ברגל ממנו. אנו מסתכלים על אזורים במפת גוגל. כמו כן, לרוב האנשים, נוכחותם של סופרמרקטים בקרבת מקום (BigC, טסקו לוטוס, וילה מרקט וכו ') חשובה, ניתן לראות מיד גם את מיקומם על המפה..
- כנסו לאתרים של מנועי חיפוש דירות ובדקו אילו בתי דירות ומלונות דירות נמצאים באזורים אלו, חקרו תמונות, מחירים, שירותים. בחלק מהדיור יהיו אתרים משלו, בהם תוכלו להכיר את הכל ביתר פירוט..
- בחיפוש בגוגל «דירה להשכרה באזור בנגקוק» ו «דירות להשכרה באזור בנגקוק», או משהו כזה, היכן שהאזור הוא האזור שאתה צריך. צריך לחפש באנגלית.
- פתח מפות גוגל, התקרב לאזור שאתה צריך וקבל שמות של מלונות דירות. ככלל, השם כולל את המילה דירות, בית משותף, אחוזה, בית, מקום או משהו כזה. בשלב הבא אנו פורצים את השם דרך גוגל, אולי יהיה לדירות אתר משלו. גם במפת הלוויין תוכלו לראות את בריכת הגג, לפעמים זה יכול להועיל. לפעמים זה לא מיותר להפעיל את המצב «תצוגת רחוב» ולסתובב ברובע שאתה צריך. אבל באופן כללי, שיטה זו עם כרטיס מתאימה יותר לשעממים ותפוחי אדמה בספה.
- אם אתה זקוק לדיור לזמן קצר, תוכל לפנות ל- AirBNB ולראות מה הם מציעים שם. רק קחו בחשבון שאחרי שכל השירות הזה (לפחות בתאילנד) מתאים יותר להשכרה יומית / חודשית, לכן המחירים לחודש יכולים להיות גבוהים ולא כל בעלים מציע להשכיר על בסיס חודשי, ולאופציות טובות ניתן להזמין כמה ימים בפשטות. כך שלא תוכלו להיכנס לטווח הארוך. אם אינך מכיר את Airbnb, קרא המודעה שלי עליו, המספר כיצד להירשם נכון, כיצד להזמין מקום לינה וכן הלאה. אל תשכח לקבל בונוס של 20 $ בקישור זה. ניתן להשתמש בבונוס תוך שנה לאחר ההרשמה על ידי ביצוע ההזמנה הראשונה.
- אם אתה זקוק לדיור למשך זמן רב (החל מששה חודשים), עבור אל אתרי האינטרנט של סוכנויות שונות ובדוק את האפשרויות, ואז כתוב לסוכנות בקשה עם הדרישות שלך.
- אתה בוחן את אתרי ההכרזה (כמו prakard.com/) וכותב / מתקשר לבעלים או לסוכנים שפרסמו הודעה זו. מוצדק לעשות זאת רק אם ברצונך לשכור דירה בבנגקוק במשך זמן רב.
- ובכן, האחרון. אתה מגיע לאזור שאתה צריך ומגיע למלונות דירות שונים ובתי דירות משותפים. גשו לדלפק הקבלה וגלו את כל המידע הדרוש לכם. כמו כן, כשאתה מסתובב באזור, תבחין בו-זמנית היכן נמצאים חנות, פארק, בית קפה וכו 'זה או אחר. כלומר, לא תמיד ניתן להבין הכל, מסתכלים רק על המפה, למשל, האם זה רחוק להגיע לסופר והאם זה נוח. פתאום אין מדרכות בג'י הזה, והתנועה צפופה מאוד, ואז 500 מטר ייראו כמו גיהנום. אם כי, כמובן, רחובות google יכולים לעזור בעניין זה..
כפי שאתה מבין, הכל מסתכם בהכנה ראשונה באינטרנט, ואז לחיפוש אמיתי באתר. למעשה, רק את הפריט הראשון והאחרון ניתן להשאיר מאלגוריתם זה. אבל אני אגיד מיד שהיה לי נוח באופן אישי כשהגעתי לאזור לדעת כבר את שמות הבית המשותף, את מיקום הסופרמרקטים, ופחות או יותר מייצגים את הרחובות.
לפעמים הם שואלים אותי, אבל איך אני מגלה את הבית המשותף ברחוב? למעשה, הכל פחות או יותר פשוט. שווה לנסות פעם אחת ואתה עצמך תבין. בדרך כלל מדובר בבניין בן כמה קומות, תחתיו חניה, כמו גם חדר קטן בו ישב מישהו. לפעמים כתוב קבלת פנים מעל דלת החדר, לפעמים לא כתוב דבר. לפני הכניסה לשטח יכול להיות ביתן עם מאבטח ומחסום ושלט עם שם הבית המשותף הזה באנגלית או תאילנדית.
איך לשכור דירה בבנגקוק
כמה ניואנסים
- כשאתם מחפשים במקום, קחו בחשבון שכל קבלת הפנים פתוחה עד 16-17-18 בערב, לא מאוחר יותר, ולכן עדיף להתחיל ללכת בבוקר.
- היו מוכנים לעובדה שתצטרכו לשלם פיקדון. זה יכול להיות סכום, שניהם קטנים מאוד, ושווים 1-2 חודשי שכירות.
- לרוב תשלמו עבור חשמל (4-10 באט / יחידה) ומים (17-20 באט / יחידה) ברוב המקרים. לעיתים יש תשלום קבוע עבור מים, אך לעתים קרובות יותר עבור יחידות (מטר מעוקב). עם שימוש תכוף בקונדיאה בחדר, הקומונלקה ישפך איפשהו בטווח של 1,500 - 2,500 באט, ואם אתה לא משתמש בו, אתה יכול בקלות להתאים ל 500 באט. זכרו, תנור חשמלי אוכל גם הרבה אנרגיה, ותנורי גז בדירות אסורים. עדיין שילם באופן וולונטרי ונפרד עבור האינטרנט 500-1000 באט בחודש וניקוי 200-500 באט בכל פעם.
- מחוץ לאזור התיירות והמרכז, קבלת הפנים אינה מדברת אנגלית. כאן התרגום בגוגל יכול לעזור לך, היכולת לתקשר עם מחוות, לוח שנה ופיסת נייר בעט.
מחירים לדירות בבנגקוק
עלות השכרת דירה תלויה בגורמים רבים. ברגע שיש לך מספיק לחפש את זה בעצמך, כשאתה עיין בתריסר אפשרויות, ומיד הכל יתברר.
- ככל ששטח הדירה גדול יותר, כך הוא יקר יותר..
- סטודיו הוא האפשרות הזולה ביותר. אם יש חלוקה לחדר שינה, סלון, מטבח, אז דירה כזו יקרה יותר. באופן כללי, ככל שיש יותר חדרים, כך יקר יותר.
- ככל שהדירה קרובה יותר לתחנות המטרו BTS ו- MRT, היא יקרה יותר. ניתן לומר את אותו הדבר לגבי המרכז, באזורים המרכזיים בבנגקוק הדיור יקר פי 1.5-2.
- נוכחות של ציוד, ריהוט טוב, עיצוב, מטבח מגדילה את עלות שכר הדירה.
- בריכת שחייה, כושר, גינה ועוד, יקר לא פחות.
- דירות, לרוב יקרות יותר מדירות, באותם תנאים.
- עם תקופות שכירות ארוכות, תוכלו לשכור דירה בבית המשותף מהבעלים, וגם עלות הדירות יורדת משמעותית.
אני אתן מחירים שתוכלו לקבל תמורת סכום מסוים. זכור שהם מקורבים ומשמשים רק כמדריך, מכיוון שיש יותר מדי גורמים לצייר את כל המחירים בצורה פשוטה.
- 3000-5000 אלף. סטודיו קטן עם ריהוט פשוט וללא שירותים נוספים. בזול ביותר אולי אין מיזוג אוויר.
- 5000-10000 אלף. הכל בדיוק אותו הדבר, רק בכל צורה שהיא תהיה מיזוג אוויר, האזור עשוי להיות קצת יותר גדול, החדר מסודר יותר, הרהיטים טובים יותר. אין לצפות ליותר מדי מהזמינות של כושר ובריכה.
- 10000-20000 באט. אולפנים נחמדים עם אזור רגיל וריהוט. קרוב יותר לסף המחירים העליון יתכנו דירות עם חדר שינה אחד, או לעיתים פחות קרובות עם שניים. בריכה וכושר עשויים בהחלט להיות נוכחים.
- 20000-30000 באט. זה יכול להיות «מְעַצֵב» אולפני שטח גדולים, דירות בנות 1-2 חדרי שינה. ברוב המקרים תהיה בריכה, כושר. אמנם לפעמים מדובר בדירה מאוד פשוטה, אבל שטח גדול.
- 30000 אלף ומעלה. דירה עם שני חדרי שינה בגודל טוב עם כל השירותים בבניין. בדרך כלל, עם עלייה נוספת במחיר, שטח הדירה פשוט גדל ל 100-200-300 מ"ר. ממחיר 50-70 אלף שכבר נראה בבית להשכרה.
סטודיו מרווח ל 9,000 באט במרכז העיר
דירות 2 חדרי שינה ב -33,000 באט, 80 מ"ר, מרכז העיר
קישורים שימושיים
כפי שהובטח, קישורים בסוף. הם באופן אישי לא ממש עזרו לי בזמן. במקום זאת, יש לי רק מושג איזה סוג דיור קורה, כמה זה עולה והיכן הוא ממוקם. כל הבעיה היא שאתה עדיין צריך לראות את הכל באופן אישי, חוץ מזה, לא לכולם יש אתרים, ולעתים קרובות הם כאלה שיש בהם מעט תחושה.
פייסבוק
יש קבוצה אנגלית מגניבה בפייסבוק בה תוכלו למצוא דירה. בקבוצה זו חוצים את חוזיהם ארוכי הטווח (אני זוכר, בדרך כלל החל מ 6 חודשים), וכך תוכלו לשכור דירה לתקופה קצרה יותר וכמה שבועות למספר חודשים..
קבוצה אחרת דוברת אנגלית המוקדשת לדיור בשכירות בבנגקוק. רק כאן, נהפוך הוא, אתה צריך לחפש דירה במשך זמן רב, בדרך כלל מגיל 6 חודשים. ישנם חוזים קצרים יותר, אך לעיתים רחוקות.
מוצאי דירות
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
מודעות
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (כמעט הכל בתאילנדית)
http://www.bahtsold.com/real-estate
אני לא מביא לכאן אתרים של סוכנויות שונות, אתה עצמך תפגוש אותם במספרים גדולים כשאתה מחפש מידע באינטרנט.
נ.ב. פורסם סקירה של 10 דירות באזור אנדרטת הניצחון. הם לא זולים, אבל זה עשוי להועיל למישהו..
P.P.S התארחתי פעמים רבות בבנגקוק ובמלונות שונים. אני לא אביא קישורים לכל הביקורות שלי, אני אתן רק מעטים. תַקצִיבִי נסה טבעונות - נוח לעצירה ליד שדה התעופה והמטרו, רג'אטה - מקום טוב לבלות בו לילה ליד Khaosan, S3 שאריות ממוקם במרכז הסמוך לפארק.
