איך עובדות סוכנויות נדל"ן ועוזרות בתאילנד

כל תייר שני שחי יותר מחודש בחו"ל, מתחיל קהילה או בלוג של VKontakte. עם הזמן, תיירים רבים כאלה מתמודדים עם העובדה שאנשים מתרגלים אליהם, מתחילים לסמוך ופעם, בקהילה או בבלוג, הם מתבקשים עזרה. כדי לייעץ שם, על החוף, דברו על מזג האוויר, קחו טרמפ ובדקו איזה בית מציע אדם או סוכנות מסוימים. ואז הם מתחילים לבקש למצוא בית, כמובן - בתשלום. ולמעשה, מדובר בכסף קל למדי. בהכרת האזור שלכם, קל לנסוע לאתר הנופש הרצוי, לדבר עם הבעלים ולהבהיר את הזמינות של תנאי דיור ושכירות. השג את הכסף שלך, הביא אותו לתאילנד וקבל את העמלה שלך 2-3-5 אלף באט.

תוכן המאמר

מהן הסוכנויות

ישנם שני סוגים של משרדי נדל"ן בכל אתר נופש בתאילנד. לשעבר משקיעים כסף ברישום הרשמי של החברה והעובדים, משלמים מיסים ומשכורות, שימו לב לבדיקת הבית / בעל הבית ומלווים לקוחות לאחר ביצוע הצ'ק-אין. ככלל, בנוסף לשכירות, סוכנויות כאלה עוסקות במכירת נדל"ן, כמו גם במתן שירותים נלווים: העברות וטיולים. משרדים כאלה מעריכים מוניטין, יוצרים קשרים במשך שנים, הם מפתחים כל העת את בסיס הדיור, שהשאר אינם יכולים להרשות לעצמם..

השאר נקראים «מתווכים שחורים» אוֹ «עוזרים». עוזרים להימנע מכל הדאגות והעלויות שלעיל, כשהם מסתתרים מאחורי ויזת תייר או לימודים ומצמצמים את כל פעילויותיהם בכדי לבצע הפקדה לבעל הבית במסווה של קרוב משפחה לא לכולם מגיע הזנחה, אך גם הנכונים והסמכותיים שבהם עדיין מבצעים פעולות בלתי חוקיות. עם זאת, לא תמיד זה מהווה מכשול עבור הלקוח..

אם זה הטיול הראשון שלך לתאילנד, אני ממליץ להזמין את הבית או הדירה שלך מראש. זה נעשה רק באמצעות מתווך. כן, הם לא עוסקים בדיור הזול ביותר וגובים עמלה, אבל זה עוזר למנוע טרחה מיותרת במדינה לא מוכרת. האמינו לי, חיפושים עצמאיים במקום הם משימה קשה והיא לא שווה את זה. אתה הולך לנוח.

שלח לי בקשה, אני יעץ למתווך מהימן, שאני עצמי בוטח בו. ואז בשנים האחרונות, הרבה רמאים.

הגש בקשה>

איך הסוכנות מחפשת בית בשבילכם

החלק החשוב ביותר בעבודתו של כל סוכן הוא איסוף המידע באתר שלו. אנשים עם ניסיון זוכר את רוב הבתים, קחו בחשבון את שמותיהם ואת הניואנסים של התקשורת עם בעלי בתים. סוכנים מסתובבים מעת לעת בשטח ומקליטים בתים חדשים ואז הבתים נכנסים למאגר המידע - הדבר החשוב ביותר שיש לסוכנות נדל"ן. «שָׁחוֹר» מתווכים עושים את אותו הדבר, אך בקנה מידה אחר לגמרי, מעדיפים להשתמש בעבודה של אנשים אחרים ולגרד מידע מאתרים «לְבָנִים» סוכנויות.

שכור בית בתאילנד

בנוסף, פשוט די בהפעלת אובייקטים במסד הנתונים, עליכם לשמור באופן שיטתי על הרלוונטיות של מידע על האובייקטים. התאילנדים מחליפים בלי להתריע את הטלפונים או את תנאי השכירות שלהם, מוכרים או נוטשים את בתיהם, מתיישבים שם בעצמם, עוברים על עצמם כמה רוסים אלימים ומפסיקים לאפשר להם לאתר הנופש שלהם - באופן כללי, יש שם איזושהי תנועה. כאשר סוכנים טורפים שינויים, יש אירועים עם ביטול ההזמנה או כוח עליון בעת ​​הצ'ק-אין.

בדרך כלל, סוכנויות רשמיות לא ששות לעבוד עם בתים זולים, אך לכל קטגוריות הדיור האחרות יש להן מאות הצעות. הם עזרו, מוגבלת לבחירת כמה עשרות בתים שעבורם הם ממשיכים לעבוד. אם לא מצאת מה יתאים לך באתר הסוכנות, אז אין טעם לשאול אם יש עוד משהו. בתים הולכים לבסיס מראש וניתנת לך בחירה במה שכבר קיים. כל אובייקט נמצא לפני שהוא מגיע לאתר, אז אל תבנו אשליות בנושא. אף אחד לא יחפש אף פעם בית בשבילך באופן אישי, לא בעונת השיא ולא במתים.

איך הסוכנות מרוויחה עליך כסף

עמלה קבועה

עמלה קבועה נלקחת לשירות הזמנת הבית ולעיתים קרובות העמלה אינה תלויה בעלות השכרת הבית או בתקופת ההשכרה. אך לעיתים קרובות זה תלוי כמה גדול הבית, למשל: יחיד - 4000 באט, כפול - 5000 באט, שלושה חדרי שינה - 6000 באט. לפעמים יכול להיות שיעור יחיד. גישה זו נוחה אם שוכרים בית למשך מספר חודשים, והיא רווחית יותר ושקופה יותר מאשר כאשר הסוכנות מנפחת את מחיר הבית, ומנחה את העמלה שלה מדי חודש. עם זאת, אם אתה חוסך ומחפש בית תקציב למשך חודש בלבד, אז אפשרות זו אינה מתאימה במיוחד. נכון, כמו שכבר כתבתי פעמים רבות, ניתן להשיג בתים תקציביים וחיסכון מקסימאלי אם תעשו הכל בעצמכם ובמקום..

מחיר יתר

זה כאשר בונוס הסוכנות כלול במחיר הבית שכבר נמצא באתר, כלומר אינך רואה את הערך האמיתי של הבית כבר מההתחלה. לא טריק מאוד כנה של סוכנויות לא הגונות במיוחד. הם לוקחים מכם כסף לפי המחירון שלהם, מעבירים חלק מהסכום לבעלים, מכניסים את השאר לכיסם. בואו נגיד בית שעולה 20 אלף באט מוגדר עבור 25 אלף באט באתר האינטרנט של הסוכנות, ואתה שוכר אותו לשלושה חודשים. ואז בעל הבית מקבל 60 אלף, הסוכנות - 15 אלף. ואם הבית, או ליתר דיוק הווילה, עולה 100 אלף באט, זה לא חטא להעביר את זה תמורת 130 אלף, כי זה שמשכיר עבור 100 ישכור ויקר יותר.

אחוז מהבעלים

נוהג זה לא מיושם תמיד על ידי סוכנויות נדל"ן בתאילנד. אחוז מהבעלים פירושו שהם לא לוקחים כסף מהלקוח, ומודיעים שהוא עצמו משתלם עם הבעלים במחירו, והסוכנות מקבלת את כספה בצורה של אחוז (10-15%) מהתאילנדי המודה. אך לרוב, בעלי בתים מאמינים כי סוכנים לא צריכים לקבל מהם את האחוזים שלהם, אלא מהלקוח. במקרים כאלה הסוכנות יכולה להזהיר את הלקוח כי הבית שווה 15 אלף, אך הם מוסיפים אחוז עבור עבודתם למחיר השכירות לחודש. כלומר, הבית יעלה לכם 16,500 באט והתאילנדים מודעים גם למצב זה. כשתשלמו לו את 16,500 אלה - הוא ייתן לסוכנות 1,500 באט המגיע לו. אבל הם לא תמיד מזהירים אותך, כך שאתה אולי לא יודע כמה שכר דירה יהיה שווה אם היית מגיע מהרחוב ובלי מתווכים. תאילנדים ערמומיים במיוחד יכולים גם לתת לך במחיר של סוכנות.

הונאה

רמאים משקיעים זמן וקצת כסף כדי ליצור ציבור ברשת החברתית. מלאו אותו בבוטים, תמונות, מודעות למכירה והשכרה. משתמשים טיפשים ברשת החברתית עוזרים להם שלא מרצונם על ידי פרסום המודעות והשאלות שלהם בנושא תאילנד, ויוצרים את מראה החיים בדף הרמאי. אדם שרחוק מכל העניינים האלה בדרך כלל רואה שיש עמוד סוכנות, תמונות יפות עם עצי דקל ואנשים משוחחים. והכי חשוב - מחיר הבית הנכון טוב יותר כאן מאשר בכל מקום.

יתרה מזאת, האדם מוזמן לשלם באופן מיידי את כל תקופת ההשכרה, מכיוון שבעל הבית «אדם מאוד עקרוני», פלוס - פיקדון, פלוס - תיקון לבחירת בית. לאחר שקיבל את הכסף, הרוכל מתאדה, והנוסע הכושל, עם תלונותיו ובקשה למצוא את הנבלים, שוכר את הבית שוב בסוכנות מאושרת..

איך הכי טוב להזמין בית

באופן מקוון או עם ההגעה

את הוראות ההזמנה שלי תוכלו למצוא כאן: איך להזמין בית - 5 דרכים.

בעלי תפקידים ומתווכים שחורים ממש לא אוהבים את אותם אזרחים שמתחילים לחפש דיור עם הגעתם. לא אהוב זה נובע מהעובדה שתהליך זה לוקח זמן רב, והלקוח כל הזמן מקווה לראות משהו יותר מושלם ושואל את אותה שאלה «ומה עוד יש לך בראש?». עלינו לשקר לו, או ללכת למקום אחר. וזה קורה שהלקוח רואה בית מתאים, אך מצהיר זאת «נמאס להסתכל, אל תציע שום דבר טוב, כל הסוכנים הם אקסצנטרים» ועלים. ואחרי שעה הוא חוזר ומסכם חוזה שכירות ישירות עם הבעלים. סוכנים לא אוהבים לזרוח את בתיהם, מכיוון שיש יותר ויותר תיירים ערמומיים..

חברות מסוימות אף סוגרות את הגישה שלך לאתרים שלהן מתאילנד, כך שלא תחפש בתים לפי המראה שלהן, מכיוון שמפה משוערת של מיקום הבית תמיד קשורה לתיאור האובייקט. אני נותן פריצה לחיים, משתמש בפרוקסי (או בתוסף Zenmate בדפדפן) כדי לצפות באתרים של סוכנויות כאלו בזמן שאני נמצא בטאי. הבסיס שלי בתים בסמוי ו בתים בקראבי תמיד פתוח :)

לדעתי, אם כבר הגעת, חפש בית בעצמך. או הזמינו בית מראש באינטרנט בכדי להגיע מייד למוכנים, מכיוון שזו המשמעות של שירות המתווך, בחיסכון בזמן שלכם.

זכרו, עליכם להתחיל לחפש בית באינטרנט מראש, למשך שישה חודשים עד שנה, במיוחד אם אתם רוצים בית לשנה החדשה ולחגים. אפילו כתבתי על כך בפירוט פוסט שלם, כי לא כולם מבינים. אז אתה מקבל מבחר רחב יותר של בתים עם מחירים סבירים לתקופה הנכונה ומנהל הזמנות משמח איתו אתה הלקוח הראשון מזה שבוע. אם אתם מחפשים דיור בעונת השיא, אתם מחכים למחירי העונה הגבוהה, מתווכים עצבניים וכמעט מובטחים להתעלם מהסוכנויות הרשמיות, אם אתם מחפשים אירוח בתקציב.

אם הסוכנות אומרת כי אין בתים מלבד אלה המוצעים

זה לא אומר שאין בתים בכלל והגיע הזמן לפרוק את המזוודה. תשובה כזו ניתן לשמוע מסוכנות רגילה בעונת השיא, או מסייעות בכל עונה שהיא. וזה למה.

לכל מתווך רק בסיס נתונים סגור משלו. אין מאגר נתונים משותף ומאוחד של בתים מהם כל המתווכים לוקחים מידע, למשל מבתי מלון בשירותי הזמנות כמו RoomGuru. בהתאם, סוכני הבית מציעים רק את אלה שכבר נמצאים במאגר הסוכנות. אם אין להם את מה שאתה מבקש, הם פשוט יכו אותך ויכריזו «או קח את מה שיש, או חפש אותו בעצמך». אך עליכם לזכור שאם אתם מחפשים בית בעונה גבוהה, אז הסוכנים אינם רחוקים מהאמת. במקום תצטרכו להתאמץ מספיק כדי למצוא בית. ואם יש לך הרבה דרישות אליו, זה בכלל לא עובדה שתמצא את בית החלומות שלך.

נ.ב. עסק ההשכרה בטה פופולרי כל כך, עד כי סוכנויות מתחילות ונסגרות בקבוצות, ולעתים קרובות משאירות רושם שלילי על עצמן, הן בקרב תיירים והן מצד בעלי בתים. עם זאת, ישנם אנשים ידועים ששירותיהם תוכלו להשתמש בהם אם אתם זקוקים להזמנה מרחוק, אין אפשרויות אחרות..

מאמרים קשורים

גרסה מלאה
© כל הזכויות שמורות.